96 Rang BELLECHASSE · Saint-Magloire
Valeur estimée
126 700 $
Unifamiliale · 1 432 $/m² · 88,5 m² · constr. 1900 · terrain 16 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 700 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 300 $
Rôle antérieur 56 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
255911146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
58 400 $
Rôle antérieur
56 200 $
ID provincial
28075255911146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 33 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Route 281, Saint-Magloire 2024-03-19 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 737 $ Poids 1 % |
| 2 | 466, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-19 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (1 338 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 126 058 $ Poids 0 % |
| 3 | 204, rue Principale, Saint-Magloire 2025-11-18 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 827 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 522 $ Poids 0 % |
| 4 | 460, Route 281, Saint-Magloire 2024-04-18 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 516 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, rue Maurice, Saint-Magloire 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 124 956 $ Poids 0 % |
| 6 | 194, rue Principale, Saint-Magloire 2024-09-20 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 305 $/m²) 99,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, rang Saint-Charles Sud, Saint-Magloire 2025-04-11 · 4.1 km · Vendu 193 500 $ (2 366 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 207 812 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, rue Principale, Saint-Magloire 2025-04-29 · 4.2 km · Vendu 53 000 $ (535 $/m²) 99,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 51 915 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue Goulet, Saint-Magloire 2024-09-20 · 4.2 km · Vendu 107 000 $ (1 404 $/m²) 76,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 128 663 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue Laverdière, Saint-Magloire 2024-04-24 · 4.0 km · Vendu 96 000 $ (1 280 $/m²) 75 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 136 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.