167-169 Rang BELLECHASSE · Saint-Magloire
Valeur estimée
265 500 $
Autre · 1 902 $/m² · 139,6 m² · constr. 2012 · terrain 423 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 063,4 m²
Frontage
265,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 154 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
256057985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
28075256057985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
134 500 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 83 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Principale, Saint-Magloire 2026-08-13 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (686 $/m²) 123,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 885 $ Poids 0 % |
| 2 | 27, rue Maurice, Saint-Magloire 2025-10-15 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 136 $/m²) 154 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 534 $ Poids 0 % |
| 3 | 182, rue Principale, Saint-Magloire 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 137 500 $ (1 200 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 192 622 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.