148 Rang BELLECHASSE · Saint-Magloire
Valeur estimée
83 300 $
Autre · 4 527 $/m² · 18,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 508,3 m²
Frontage
82 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
45 600 $
Rôle antérieur 29 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
256090365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
9 500 $
Rôle antérieur
29 200 $
ID provincial
28075256090365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
134 500 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 17 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Rang Saint-Joseph, Saint-Magloire 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 543 $ Poids 1 % |
| 2 | 144, rang de Bellechasse, Saint-Magloire 2025-05-16 · 59 m · Vendu 155 000 $ (5 290 $/m²) 29,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 124 520 $ Poids 0 % |
| 3 | 173, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-27 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.