312 Rang LAC · Saint-Magloire
Valeur estimée
293 600 $
Autre · 3 442 $/m² · 85,3 m² · constr. 2014 · terrain 180 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 400 m²
Frontage
262,3 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 172 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266425009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
28075266425009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
133 500 $
$/m² médian
1 859
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 87 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rang Ste-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 188 000 $ (1 903 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 210 756 $ Poids 1 % |
| 2 | 193, rang Ste-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 822 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 327 $ Poids 0 % |
| 3 | 167-B, Rang Sainte-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2026-08-13 · 3.7 km · Vendu 78 000 $ (1 129 $/m²) 69,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 143 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.