Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Magloire
Valeur estimée
202 900 $
Autre · terrain 290 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 900 m²
Frontage
455,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 93 400 $ +109.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286029438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
28075286029438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Magloire
Vaut plus que 68 % des 1 040 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 12 % |
| 2 | 144, rang de Bellechasse, Saint-Magloire 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (5 290 $/m²) 29,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 851 $ Poids 3 % |
| 3 | 124, Rang Saint-Joseph, Saint-Magloire 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 543 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 109 500 $ (907 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 277 $ Poids 0 % |
| 5 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 923 $ Poids 0 % |
| 6 | 143, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 0 % |
| 7 | 212-A, rang Sainte-Marie, Saint-Fabien-de-Panet 2026-01-06 · 4.3 km · Vendu 89 999 $ (3 010 $/m²) 29,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 329 $ Poids 0 % |
| 8 | 148, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2024-06-18 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (966 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.