502 2E RANG · Saint-Théophile
Valeur estimée
267 000 $
Autre · 1 970 $/m² · 135,5 m² · constr. 1950 · terrain 266 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 400 m²
Frontage
528,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 201 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018496961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
29005018496961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±93.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 74 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, 2e Rang, Saint-Théophile 2025-07-16 · 713 m · Vendu 80 000 $ (568 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 715 $ Poids 57 % |
| 2 | 505, 2e rang, Saint-Théophile 2025-07-02 · 434 m · Vendu 205 000 $ (1 795 $/m²) 114,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 231 858 $ Poids 44 % |
| 3 | 278, 5e rang, Saint-Théophile 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 126 000 $ (1 073 $/m²) 117,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 159 974 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.