38 6E RANG · Saint-Théophile
Valeur estimée
158 300 $
Autre · terrain 216 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 000 m²
Frontage
132,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 80 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019212152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
29005019212152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
172 643 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 42 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, 6e Rang, Saint-René 2025-10-22 · 987 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 38 % |
| 2 | 1425, 6e Rang, Saint-René 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 396 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 346 $ Poids 21 % |
| 3 | 1452, 7e rang, Saint-Côme–Linière 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 230 100 $ Ajust. marché +2 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 001 $ Poids 10 % |
| 4 | 1332, 5e Rang, Saint-René 2026-03-05 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 314 $/m²) 98,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 928 $ Poids 0 % |
| 5 | 1390, 5e Rang, Saint-René 2026-08-13 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 1398, 7e Rang, Saint-Côme–Linière 2026-02-20 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 974 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Côme–Linière 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 263 000 $ Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 717 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, Chemin du Lac-Dumas, Saint-Côme–Linière 2025-03-17 · 3.7 km · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +7 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 769 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, chemin du Lac-à-France, Saint-Côme–Linière 2024-09-26 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 629 $ Poids 0 % |
| 10 | 278, 5e rang, Saint-Théophile 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 126 000 $ (1 073 $/m²) 117,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.