451 2E RANG · Saint-Théophile
Valeur estimée
342 900 $
Autre · 3 793 $/m² · 90,4 m² · constr. 2012 · terrain 424 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 500 m²
Frontage
215,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 233 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
028559024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
38 600 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
29005028559024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 83 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, 5e Rang, Saint-Théophile 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 913 $/m²) 75,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 900 $ Poids 29 % |
| 2 | 567, rue Principale, Saint-Théophile 2026-02-19 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 549 $ Poids 0 % |
| 3 | 485, rue Saint-François, Saint-Théophile 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 108 000 $ (1 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 121 067 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.