535 2E RANG · Saint-Théophile
Valeur estimée
393 000 $
Autre · 3 039 $/m² · 129,3 m² · constr. 1920 · terrain 432 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 000 m²
Frontage
265,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 289 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038417347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
29005038417347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 86 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, 2e rang, Saint-Théophile 2025-07-02 · 838 m · Vendu 205 000 $ (1 795 $/m²) 114,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 869 $ Poids 42 % |
| 2 | 466, 2e Rang, Saint-Théophile 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (568 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 954 $ Poids 29 % |
| 3 | 278, 5e rang, Saint-Théophile 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 126 000 $ (1 073 $/m²) 117,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 047 $ Poids 0 % |
| 4 | , Saint-Théophile 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 332 000 $ (2 317 $/m²) 143,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 312 251 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.