521 2E RANG · Saint-Théophile
Valeur estimée
305 300 $
Autre · 4 258 $/m² · 71,7 m² · constr. 2012 · terrain 436 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 800 m²
Frontage
264,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 256 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038500101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
32 700 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
29005038500101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 80 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, 5e Rang, Saint-Théophile 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 913 $/m²) 75,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 015 $ Poids 11 % |
| 2 | 473, rang Marlow, Saint-Théophile 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (4 516 $/m²) 60,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 317 977 $ Poids 1 % |
| 3 | 568, rue Principale, Saint-Théophile 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 93 000 $ (1 292 $/m²) 72 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 102 106 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.