462 Rue PRINCIPALE · Saint-Théophile
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 1 344 $/m² · 209,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 575,7 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 135 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048890270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
29005048890270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 77 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (1 833 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 357 826 $ Poids 39 % |
| 2 | 428, Rue Paquet, Saint-Théophile 2025-10-02 · 799 m · Vendu 165 385 $ (1 015 $/m²) 162,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge −4 962 $ | 199 455 $ Poids 28 % |
| 3 | 607, rue Galarneau, Saint-Théophile 2025-05-01 · 983 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +48 360 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 168 $ Poids 16 % |
| 4 | 682, rue Principale, Saint-Théophile 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 495 $/m²) 153,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +41 723 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 061 $ Poids 13 % |
| 5 | 402, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (1 845 $/m²) 166,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 376 038 $ Poids 12 % |
| 6 | , Saint-Théophile 2025-05-30 · 738 m · Vendu 332 000 $ (2 317 $/m²) 143,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie +76 803 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 431 831 $ Poids 11 % |
| 7 | 382, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (855 $/m²) 174,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +35 292 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 214 331 $ Poids 8 % |
| 8 | 654, rue Principale, Saint-Théophile 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 087 $/m²) 138 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 399 $ Poids 6 % |
| 9 | 662, Rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 197 900 $ (1 540 $/m²) 128,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +49 475 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 282 279 $ Poids 4 % |
| 10 | 662, Rue Principale, Saint-Théophile 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 323 $/m²) 128,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 243 538 $ Poids 3 % |
| 11 | 786, Route de Saint-Théophile, Saint-Théophile 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 382 000 $ (2 311 $/m²) 165,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 415 142 $ Poids 3 % |
| 12 | 332, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 549 $/m²) 125,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 289 187 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.