302 Rang SAINT-LEON · Saint-Théophile
Valeur estimée
425 100 $
Autre · 2 611 $/m² · 162,8 m² · constr. 1940 · terrain 445 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 300 m²
Frontage
526,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 325 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048944908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
29005048944908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 88 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, Rue Paquet, Saint-Théophile 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 165 385 $ (1 015 $/m²) 162,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge −16 538 $ | 164 121 $ Poids 32 % |
| 2 | 396, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (1 833 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 314 923 $ Poids 28 % |
| 3 | 607, rue Galarneau, Saint-Théophile 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 878 $ Poids 26 % |
| 4 | , Saint-Théophile 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (2 317 $/m²) 143,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 351 057 $ Poids 21 % |
| 5 | 682, rue Principale, Saint-Théophile 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 495 $/m²) 153,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 234 567 $ Poids 19 % |
| 6 | 402, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (1 845 $/m²) 166,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 332 866 $ Poids 17 % |
| 7 | 654, rue Principale, Saint-Théophile 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 087 $/m²) 138 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 378 $ Poids 14 % |
| 8 | 382, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ (855 $/m²) 174,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +35 292 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 194 316 $ Poids 10 % |
| 9 | 786, Route de Saint-Théophile, Saint-Théophile 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 382 000 $ (2 311 $/m²) 165,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 361 065 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.