276 Rang SAINT-LEON · Saint-Théophile
Valeur estimée
203 700 $
Unifamiliale · 1 494 $/m² · 136,3 m² · constr. 1880 · terrain 7 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 562,3 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 118 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049092938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
29005049092938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
162 693 $
$/m² médian
1 339
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 59 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-04-07 · 928 m · Vendu 195 000 $ (1 549 $/m²) 125,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 209 491 $ Poids 38 % |
| 2 | 662, Rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 197 900 $ (1 540 $/m²) 128,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −19 790 $ | 199 230 $ Poids 15 % |
| 3 | 654, rue Principale, Saint-Théophile 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 087 $/m²) 138 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 975 $ Poids 14 % |
| 4 | , Saint-Théophile 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 332 000 $ (2 317 $/m²) 143,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 320 360 $ Poids 13 % |
| 5 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 137 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 047 $ Poids 12 % |
| 6 | 682, rue Principale, Saint-Théophile 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 495 $/m²) 153,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 203 252 $ Poids 12 % |
| 7 | 662, Rue Principale, Saint-Théophile 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 323 $/m²) 128,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 197 $ Poids 11 % |
| 8 | 607, rue Galarneau, Saint-Théophile 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 799 $ Poids 11 % |
| 9 | 437, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (623 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 921 $ Poids 11 % |
| 10 | 428, Rue Paquet, Saint-Théophile 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 165 385 $ (1 015 $/m²) 162,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −16 538 $ | 150 669 $ Poids 9 % |
| 11 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 050 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 147 971 $ Poids 4 % |
| 12 | 241, route du Président-Kennedy, Saint-Théophile 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.