508 Rue SAINT-FRANÇOIS · Saint-Théophile
Valeur estimée
314 400 $
Autre · 1 289 $/m² · 243,9 m² · constr. 1954 · terrain 343 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 962,6 m²
Frontage
349,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 153 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058727725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
27 900 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
29005058727725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 80 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (1 833 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +54 086 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 389 269 $ Poids 18 % |
| 2 | 428, Rue Paquet, Saint-Théophile 2025-10-02 · 826 m · Vendu 165 385 $ (1 015 $/m²) 162,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie +41 118 $ · Ajust. âge −16 538 $ | 205 289 $ Poids 10 % |
| 3 | 550, rang Marlow, Saint-Théophile 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (681 $/m²) 286,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 515 $ Poids 7 % |
| 4 | 607, rue Galarneau, Saint-Théophile 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 371 809 $ Poids 6 % |
| 5 | 682, rue Principale, Saint-Théophile 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 495 $/m²) 153,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 301 438 $ Poids 5 % |
| 6 | 402, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (1 845 $/m²) 166,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +71 492 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 407 679 $ Poids 5 % |
| 7 | 382, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ (855 $/m²) 174,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +35 292 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 229 000 $ Poids 3 % |
| 8 | 786, Route de Saint-Théophile, Saint-Théophile 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 382 000 $ (2 311 $/m²) 165,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +90 820 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 454 774 $ Poids 1 % |
| 9 | 426, route du Président-Kennedy, Saint-Théophile 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.