485-489 Rue PRINCIPALE · Saint-Théophile
Valeur estimée
426 100 $
Autre · 824 $/m² · 517,3 m² · constr. 1989 · terrain 67 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 600 m²
Frontage
174 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 462 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058802276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
29005058802276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±452.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 88 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Gauthier, Saint-Théophile 2025-04-29 · 756 m · Vendu 51 120 $ Ajust. marché +6 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 919 $ Poids 35 % |
| 2 | 550, rang Marlow, Saint-Théophile 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (681 $/m²) 286,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 280 676 $ Poids 0 % |
| 3 | 396, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-30 · 937 m · Vendu 339 000 $ (1 833 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 430 103 $ Poids 0 % |
| 4 | 149, route de Saint-Théophile, Saint-Théophile 2026-06-10 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 0 % |
| 5 | 428, Rue Paquet, Saint-Théophile 2025-10-02 · 591 m · Vendu 165 385 $ (1 015 $/m²) 162,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 225 364 $ Poids 0 % |
| 6 | 607, rue Galarneau, Saint-Théophile 2025-05-01 · 755 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 373 309 $ Poids 0 % |
| 7 | 402, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-11-01 · 933 m · Vendu 307 000 $ (1 845 $/m²) 166,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +76 750 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 412 937 $ Poids 0 % |
| 8 | 682, rue Principale, Saint-Théophile 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 495 $/m²) 153,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 319 838 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Théophile 2025-05-30 · 543 m · Vendu 332 000 $ (2 317 $/m²) 143,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie +83 000 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 454 628 $ Poids 0 % |
| 10 | 382, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-02 · 957 m · Vendu 149 000 $ (855 $/m²) 174,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +35 292 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 236 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.