499 Rue PRINCIPALE · Saint-Théophile
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 113,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 145 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058812952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
29005058812952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 69 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Saint-François, Saint-Théophile 2026-01-30 · 726 m · Vendu 108 000 $ (1 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 132 737 $ Poids 67 % |
| 2 | 567, rue Principale, Saint-Théophile 2026-02-19 · 368 m · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 066 $ Poids 67 % |
| 3 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-22 · 827 m · Vendu 130 000 $ (1 137 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 911 $ Poids 65 % |
| 4 | 437, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-11-05 · 836 m · Vendu 70 000 $ (623 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 728 $ Poids 62 % |
| 5 | 681, rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 390 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 283 120 $ Poids 53 % |
| 6 | 662, Rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-11 · 967 m · Vendu 197 900 $ (1 540 $/m²) 128,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 221 022 $ Poids 47 % |
| 7 | 662, Rue Principale, Saint-Théophile 2025-06-27 · 967 m · Vendu 170 000 $ (1 323 $/m²) 128,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 917 $ Poids 35 % |
| 8 | 332, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 549 $/m²) 125,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 601 $ Poids 25 % |
| 9 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-29 · 827 m · Vendu 120 000 $ (1 050 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 845 $ Poids 19 % |
| 10 | 505, 2e rang, Saint-Théophile 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 205 000 $ (1 795 $/m²) 114,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 418 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.