496 Rue PRINCIPALE · Saint-Théophile
Valeur estimée
193 300 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 132,4 m² · constr. 1948 · terrain 2 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 83 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058821094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
29005058821094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 55 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, Rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-11 · 992 m · Vendu 197 900 $ (1 540 $/m²) 128,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 235 807 $ Poids 60 % |
| 2 | , Saint-Théophile 2025-05-30 · 434 m · Vendu 332 000 $ (2 317 $/m²) 143,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 315 842 $ Poids 56 % |
| 3 | 654, rue Principale, Saint-Théophile 2025-10-01 · 947 m · Vendu 150 000 $ (1 087 $/m²) 138 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 856 $ Poids 53 % |
| 4 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-22 · 863 m · Vendu 130 000 $ (1 137 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 829 $ Poids 47 % |
| 5 | 662, Rue Principale, Saint-Théophile 2025-06-27 · 992 m · Vendu 170 000 $ (1 323 $/m²) 128,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 618 $ Poids 45 % |
| 6 | 437, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-11-05 · 871 m · Vendu 70 000 $ (623 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 706 $ Poids 42 % |
| 7 | 682, rue Principale, Saint-Théophile 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 495 $/m²) 153,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 221 036 $ Poids 37 % |
| 8 | 607, rue Galarneau, Saint-Théophile 2025-05-01 · 690 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 109 $ Poids 28 % |
| 9 | 332, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 549 $/m²) 125,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −975 $ | 224 995 $ Poids 27 % |
| 10 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-29 · 863 m · Vendu 120 000 $ (1 050 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 924 $ Poids 14 % |
| 11 | 466, 2e Rang, Saint-Théophile 2025-07-16 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ (568 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −800 $ | 81 034 $ Poids 0 % |
| 12 | 505, 2e rang, Saint-Théophile 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (1 795 $/m²) 114,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 227 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.