549 Rue PRINCIPALE · Saint-Théophile
Valeur estimée
110 200 $
Autre · constr. 2010 · terrain 13 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 331,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
53 600 $
Rôle antérieur 48 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058835651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
32 500 $
Rôle antérieur
48 300 $
ID provincial
29005058835651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 19 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Principale, Saint-Théophile 2026-07-02 · 277 m · Vendu 93 000 $ (1 292 $/m²) 72 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 102 300 $ Poids 67 % |
| 2 | 567, rue Principale, Saint-Théophile 2026-02-19 · 216 m · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 127 $ Poids 64 % |
| 3 | 476, rue Saint-François, Saint-Théophile 2026-08-03 · 516 m · Vendu 125 000 $ (3 094 $/m²) 40,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 120 625 $ Poids 62 % |
| 4 | 476, rue Saint-François, Saint-Théophile 2026-01-20 · 516 m · Vendu 62 500 $ (1 547 $/m²) 40,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 66 097 $ Poids 56 % |
| 5 | 396, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-30 · 496 m · Vendu 339 000 $ (1 833 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 380 948 $ Poids 56 % |
| 6 | 428, Rue Paquet, Saint-Théophile 2025-10-02 · 184 m · Vendu 165 385 $ (1 015 $/m²) 162,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 539 $ | 197 248 $ Poids 56 % |
| 7 | 485, rue Saint-François, Saint-Théophile 2026-01-30 · 580 m · Vendu 108 000 $ (1 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 128 796 $ Poids 55 % |
| 8 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-22 · 550 m · Vendu 130 000 $ (1 137 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 536 $ Poids 54 % |
| 9 | 662, Rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-11 · 719 m · Vendu 197 900 $ (1 540 $/m²) 128,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 232 804 $ Poids 52 % |
| 10 | 437, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-11-05 · 563 m · Vendu 70 000 $ (623 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 479 $ Poids 51 % |
| 11 | 681, rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-31 · 794 m · Vendu 250 000 $ (2 390 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 092 $ Poids 50 % |
| 12 | 682, rue Principale, Saint-Théophile 2026-04-07 · 830 m · Vendu 230 000 $ (1 495 $/m²) 153,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 338 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.