540 Rue PRINCIPALE · Saint-Théophile
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 126,8 m² · constr. 1972 · terrain 5 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 204,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 140 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058842323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
29005058842323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 68 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, Rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-11 · 752 m · Vendu 197 900 $ (1 540 $/m²) 128,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 231 495 $ Poids 73 % |
| 2 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-22 · 630 m · Vendu 130 000 $ (1 137 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 645 $ Poids 64 % |
| 3 | 437, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-11-05 · 637 m · Vendu 70 000 $ (623 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 963 $ Poids 58 % |
| 4 | 654, rue Principale, Saint-Théophile 2025-10-01 · 707 m · Vendu 150 000 $ (1 087 $/m²) 138 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 812 $ Poids 57 % |
| 5 | 662, Rue Principale, Saint-Théophile 2025-06-27 · 752 m · Vendu 170 000 $ (1 323 $/m²) 128,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 913 $ Poids 55 % |
| 6 | 485, rue Saint-François, Saint-Théophile 2026-01-30 · 491 m · Vendu 108 000 $ (1 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 138 078 $ Poids 53 % |
| 7 | , Saint-Théophile 2025-05-30 · 226 m · Vendu 332 000 $ (2 317 $/m²) 143,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 324 295 $ Poids 51 % |
| 8 | 681, rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-31 · 856 m · Vendu 250 000 $ (2 390 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 290 622 $ Poids 42 % |
| 9 | 332, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 549 $/m²) 125,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 134 $ Poids 32 % |
| 10 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-29 · 630 m · Vendu 120 000 $ (1 050 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 985 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.