574 Rue LECLERC · Saint-Théophile
Valeur estimée
228 800 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 143 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058855182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
29005058855182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 65 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue Principale, Saint-Théophile 2026-02-19 · 141 m · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 371 $ Poids 92 % |
| 2 | 485, rue Saint-François, Saint-Théophile 2026-01-30 · 442 m · Vendu 108 000 $ (1 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 125 366 $ Poids 78 % |
| 3 | 681, rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-31 · 653 m · Vendu 250 000 $ (2 390 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 283 411 $ Poids 75 % |
| 4 | 437, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-11-05 · 421 m · Vendu 70 000 $ (623 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 244 $ Poids 58 % |
| 5 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-22 · 409 m · Vendu 130 000 $ (1 137 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 722 $ Poids 56 % |
| 6 | 385, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-09-27 · 526 m · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 160 $ Poids 31 % |
| 7 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-29 · 409 m · Vendu 120 000 $ (1 050 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 286 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.