428 Rue PAQUET · Saint-Théophile
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 162,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 182 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058855460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
29005058855460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 77 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, Rue Paquet, Saint-Théophile 2025-10-02 · 0 m · Vendu 165 385 $ (1 015 $/m²) 162,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 710 $ Poids 81 % |
| 2 | 682, rue Principale, Saint-Théophile 2026-04-07 · 656 m · Vendu 230 000 $ (1 495 $/m²) 153,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 142 $ Poids 75 % |
| 3 | 396, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-30 · 396 m · Vendu 339 000 $ (1 833 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 318 405 $ Poids 62 % |
| 4 | 607, rue Galarneau, Saint-Théophile 2025-05-01 · 195 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 973 $ Poids 62 % |
| 5 | , Saint-Théophile 2025-05-30 · 68 m · Vendu 332 000 $ (2 317 $/m²) 143,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 387 693 $ Poids 53 % |
| 6 | 654, rue Principale, Saint-Théophile 2025-10-01 · 497 m · Vendu 150 000 $ (1 087 $/m²) 138 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 432 $ Poids 50 % |
| 7 | 402, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-11-01 · 376 m · Vendu 307 000 $ (1 845 $/m²) 166,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 332 958 $ Poids 40 % |
| 8 | 786, Route de Saint-Théophile, Saint-Théophile 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (2 311 $/m²) 165,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 361 181 $ Poids 23 % |
| 9 | 382, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-02 · 460 m · Vendu 149 000 $ (855 $/m²) 174,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +35 292 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 194 359 $ Poids 20 % |
| 10 | 426, route du Président-Kennedy, Saint-Théophile 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.