582 Rue PRINCIPALE · Saint-Théophile
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 169,3 m² · constr. 1910 · terrain 1 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058863467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
29005058863467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 76 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, Rue Paquet, Saint-Théophile 2025-10-02 · 158 m · Vendu 165 385 $ (1 015 $/m²) 162,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −16 538 $ | 167 420 $ Poids 79 % |
| 2 | 682, rue Principale, Saint-Théophile 2026-04-07 · 612 m · Vendu 230 000 $ (1 495 $/m²) 153,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 927 $ Poids 71 % |
| 3 | 396, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-30 · 482 m · Vendu 339 000 $ (1 833 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 320 882 $ Poids 70 % |
| 4 | 607, rue Galarneau, Saint-Théophile 2025-05-01 · 298 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 030 $ Poids 58 % |
| 5 | , Saint-Théophile 2025-05-30 · 139 m · Vendu 332 000 $ (2 317 $/m²) 143,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 358 587 $ Poids 46 % |
| 6 | 654, rue Principale, Saint-Théophile 2025-10-01 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 087 $/m²) 138 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 184 660 $ Poids 43 % |
| 7 | 402, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-11-01 · 451 m · Vendu 307 000 $ (1 845 $/m²) 166,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 338 862 $ Poids 39 % |
| 8 | 786, Route de Saint-Théophile, Saint-Théophile 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (2 311 $/m²) 165,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 368 576 $ Poids 24 % |
| 9 | 382, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-02 · 568 m · Vendu 149 000 $ (855 $/m²) 174,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +35 292 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 185 176 $ Poids 20 % |
| 10 | 426, route du Président-Kennedy, Saint-Théophile 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 64 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.