464 Rue SAINT-FRANÇOIS · Saint-Théophile
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 1 143 $/m² · 195,6 m² · constr. 1900 · terrain 5 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 795,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 100 $
Rôle antérieur 92 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058873756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
29005058873756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 64 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-30 · 486 m · Vendu 339 000 $ (1 833 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 344 992 $ Poids 77 % |
| 2 | 428, Rue Paquet, Saint-Théophile 2025-10-02 · 265 m · Vendu 165 385 $ (1 015 $/m²) 162,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge −16 538 $ | 180 771 $ Poids 50 % |
| 3 | 607, rue Galarneau, Saint-Théophile 2025-05-01 · 338 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 919 $ Poids 34 % |
| 4 | 402, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-11-01 · 448 m · Vendu 307 000 $ (1 845 $/m²) 166,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 363 123 $ Poids 28 % |
| 5 | 786, Route de Saint-Théophile, Saint-Théophile 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (2 311 $/m²) 165,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 398 965 $ Poids 19 % |
| 6 | 382, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-02 · 587 m · Vendu 149 000 $ (855 $/m²) 174,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +35 292 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 188 974 $ Poids 17 % |
| 7 | 426, route du Président-Kennedy, Saint-Théophile 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 401 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.