458 Rue SAINT-FRANÇOIS · Saint-Théophile
Valeur estimée
115 700 $
Unifamiliale · 991 $/m² · 116,8 m² · constr. 1910 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 800 $
Rôle antérieur 33 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058874701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
50 500 $
Rôle antérieur
33 900 $
ID provincial
29005058874701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 23 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-22 · 270 m · Vendu 130 000 $ (1 137 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 146 208 $ Poids 85 % |
| 2 | 437, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-11-05 · 273 m · Vendu 70 000 $ (623 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 72 599 $ Poids 80 % |
| 3 | 485, rue Saint-François, Saint-Théophile 2026-01-30 · 170 m · Vendu 108 000 $ (1 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 112 979 $ Poids 78 % |
| 4 | 662, Rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-11 · 369 m · Vendu 197 900 $ (1 540 $/m²) 128,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 208 952 $ Poids 76 % |
| 5 | 681, rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-31 · 475 m · Vendu 250 000 $ (2 390 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 672 $ Poids 73 % |
| 6 | 567, rue Principale, Saint-Théophile 2026-02-19 · 243 m · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 990 $ Poids 61 % |
| 7 | 662, Rue Principale, Saint-Théophile 2025-06-27 · 369 m · Vendu 170 000 $ (1 323 $/m²) 128,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 180 549 $ Poids 57 % |
| 8 | 654, rue Principale, Saint-Théophile 2025-10-01 · 324 m · Vendu 150 000 $ (1 087 $/m²) 138 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 156 128 $ Poids 46 % |
| 9 | 332, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 549 $/m²) 125,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 389 $ Poids 32 % |
| 10 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-29 · 270 m · Vendu 120 000 $ (1 050 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 152 735 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.