388 Rang SAINT-LEON · Saint-Théophile
Valeur estimée
114 300 $
Unifamiliale · 1 199 $/m² · 95,3 m² · constr. 1900 · terrain 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 000 $
Rôle antérieur 43 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058879371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
43 000 $
ID provincial
29005058879371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 22 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue Principale, Saint-Théophile 2026-02-19 · 566 m · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 528 $ Poids 80 % |
| 2 | 681, rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-31 · 450 m · Vendu 250 000 $ (2 390 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 979 $ Poids 75 % |
| 3 | 485, rue Saint-François, Saint-Théophile 2026-01-30 · 608 m · Vendu 108 000 $ (1 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 101 975 $ Poids 65 % |
| 4 | 437, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-11-05 · 322 m · Vendu 70 000 $ (623 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 154 $ Poids 48 % |
| 5 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-22 · 308 m · Vendu 130 000 $ (1 137 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 127 481 $ Poids 45 % |
| 6 | 385, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-09-27 · 86 m · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 175 153 $ Poids 38 % |
| 7 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-29 · 308 m · Vendu 120 000 $ (1 050 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 135 449 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.