482 Rue SAINT-FRANÇOIS · Saint-Théophile
Valeur estimée
100 900 $
Autre · 1 136 $/m² · 88,8 m² · constr. 1880 · terrain 982,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
6 900 $
Rôle antérieur 25 400 $ -72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058883621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
25 400 $
ID provincial
29005058883621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 14 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue Principale, Saint-Théophile 2026-02-19 · 338 m · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 249 $ Poids 73 % |
| 2 | 568, rue Principale, Saint-Théophile 2026-07-02 · 291 m · Vendu 93 000 $ (1 292 $/m²) 72 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 94 550 $ Poids 54 % |
| 3 | 485, rue Saint-François, Saint-Théophile 2026-01-30 · 57 m · Vendu 108 000 $ (1 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 98 648 $ Poids 52 % |
| 4 | 681, rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-31 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 390 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 211 $ Poids 52 % |
| 5 | 385, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-09-27 · 657 m · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 568 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.