475 Rue SAINT-FRANÇOIS · Saint-Théophile
Valeur estimée
163 900 $
Unifamiliale · 1 269 $/m² · 129,2 m² · constr. 1930 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 300 $
Rôle antérieur 72 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058883797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
29005058883797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 43 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, Rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-11 · 316 m · Vendu 197 900 $ (1 540 $/m²) 128,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 233 343 $ Poids 90 % |
| 2 | 654, rue Principale, Saint-Théophile 2025-10-01 · 277 m · Vendu 150 000 $ (1 087 $/m²) 138 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 117 $ Poids 73 % |
| 3 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-22 · 281 m · Vendu 130 000 $ (1 137 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 009 $ Poids 69 % |
| 4 | 662, Rue Principale, Saint-Théophile 2025-06-27 · 316 m · Vendu 170 000 $ (1 323 $/m²) 128,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 501 $ Poids 68 % |
| 5 | 437, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-11-05 · 276 m · Vendu 70 000 $ (623 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 83 460 $ Poids 62 % |
| 6 | 485, rue Saint-François, Saint-Théophile 2026-01-30 · 58 m · Vendu 108 000 $ (1 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 119 326 $ Poids 53 % |
| 7 | , Saint-Théophile 2025-05-30 · 361 m · Vendu 332 000 $ (2 317 $/m²) 143,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 312 135 $ Poids 53 % |
| 8 | 682, rue Principale, Saint-Théophile 2026-04-07 · 420 m · Vendu 230 000 $ (1 495 $/m²) 153,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 197 944 $ Poids 50 % |
| 9 | 681, rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-31 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 390 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 490 $ Poids 49 % |
| 10 | 332, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 549 $/m²) 125,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 204 967 $ Poids 33 % |
| 11 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-29 · 281 m · Vendu 120 000 $ (1 050 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 244 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.