479 Rue SAINT-FRANÇOIS · Saint-Théophile
Valeur estimée
163 700 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 106,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 71 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058883984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
29005058883984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 43 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Saint-François, Saint-Théophile 2026-01-30 · 27 m · Vendu 108 000 $ (1 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 107 503 $ Poids 92 % |
| 2 | 681, rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-31 · 440 m · Vendu 250 000 $ (2 390 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 885 $ Poids 87 % |
| 3 | 567, rue Principale, Saint-Théophile 2026-02-19 · 368 m · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 300 $ Poids 81 % |
| 4 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-22 · 303 m · Vendu 130 000 $ (1 137 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 146 623 $ Poids 77 % |
| 5 | 437, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-11-05 · 297 m · Vendu 70 000 $ (623 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 72 767 $ Poids 77 % |
| 6 | 385, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-09-27 · 624 m · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 932 $ Poids 23 % |
| 7 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-29 · 303 m · Vendu 120 000 $ (1 050 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 153 118 $ Poids 22 % |
| 8 | 332, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 549 $/m²) 125,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 103 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.