469 Rue SAINT-FRANÇOIS · Saint-Théophile
Valeur estimée
149 900 $
Unifamiliale · 1 338 $/m² · 112 m² · constr. 1925 · terrain 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 200 $
Rôle antérieur 63 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058884520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
29005058884520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 38 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Saint-François, Saint-Théophile 2026-01-30 · 100 m · Vendu 108 000 $ (1 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 110 523 $ Poids 87 % |
| 2 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-22 · 253 m · Vendu 130 000 $ (1 137 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 228 $ Poids 86 % |
| 3 | 681, rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-31 · 424 m · Vendu 250 000 $ (2 390 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 936 $ Poids 82 % |
| 4 | 437, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-11-05 · 250 m · Vendu 70 000 $ (623 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 354 $ Poids 82 % |
| 5 | 567, rue Principale, Saint-Théophile 2026-02-19 · 322 m · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 172 092 $ Poids 71 % |
| 6 | 662, Rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-11 · 311 m · Vendu 197 900 $ (1 540 $/m²) 128,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 220 098 $ Poids 64 % |
| 7 | 662, Rue Principale, Saint-Théophile 2025-06-27 · 311 m · Vendu 170 000 $ (1 323 $/m²) 128,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 123 $ Poids 48 % |
| 8 | 332, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 549 $/m²) 125,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 672 $ Poids 27 % |
| 9 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-29 · 253 m · Vendu 120 000 $ (1 050 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 216 $ Poids 25 % |
| 10 | 385, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-09-27 · 563 m · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 208 876 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.