628 Rue SAINT-ALBERT · Saint-Théophile
Valeur estimée
166 900 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 93,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 900 $
Rôle antérieur 77 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058886193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
29005058886193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 45 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue Principale, Saint-Théophile 2026-02-19 · 382 m · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 229 $ Poids 84 % |
| 2 | 681, rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-31 · 333 m · Vendu 250 000 $ (2 390 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 259 817 $ Poids 73 % |
| 3 | 485, rue Saint-François, Saint-Théophile 2026-01-30 · 320 m · Vendu 108 000 $ (1 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 122 756 $ Poids 68 % |
| 4 | 437, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-11-05 · 103 m · Vendu 70 000 $ (623 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 656 $ Poids 44 % |
| 5 | 385, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-09-27 · 333 m · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 778 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.