432 Rang SAINT-LEON · Saint-Théophile
Valeur estimée
172 100 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 94,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 72 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058886555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
29005058886555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 47 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue Principale, Saint-Théophile 2026-02-19 · 419 m · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 635 $ Poids 84 % |
| 2 | 681, rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-31 · 296 m · Vendu 250 000 $ (2 390 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 664 $ Poids 76 % |
| 3 | 485, rue Saint-François, Saint-Théophile 2026-01-30 · 328 m · Vendu 108 000 $ (1 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 101 412 $ Poids 70 % |
| 4 | 437, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-11-05 · 67 m · Vendu 70 000 $ (623 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 811 $ Poids 47 % |
| 5 | 385, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-09-27 · 320 m · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 174 207 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.