425 Rang SAINT-LEON · Saint-Théophile
Valeur estimée
146 000 $
Unifamiliale · 1 398 $/m² · 104,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 700 $
Rôle antérieur 61 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058887871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
61 800 $
ID provincial
29005058887871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 37 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-31 · 257 m · Vendu 250 000 $ (2 390 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 853 $ Poids 93 % |
| 2 | 485, rue Saint-François, Saint-Théophile 2026-01-30 · 390 m · Vendu 108 000 $ (1 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 106 633 $ Poids 86 % |
| 3 | 567, rue Principale, Saint-Théophile 2026-02-19 · 488 m · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 919 $ Poids 80 % |
| 4 | 437, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-11-05 · 80 m · Vendu 70 000 $ (623 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 72 238 $ Poids 77 % |
| 5 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-22 · 68 m · Vendu 130 000 $ (1 137 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 145 656 $ Poids 77 % |
| 6 | 385, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-09-27 · 262 m · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 471 $ Poids 28 % |
| 7 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-29 · 68 m · Vendu 120 000 $ (1 050 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 152 226 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.