502 Rue SAINT-FRANÇOIS · Saint-Théophile
Valeur estimée
141 500 $
Unifamiliale · 1 358 $/m² · 104,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 300 $
Rôle antérieur 72 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058892323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
29005058892323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 35 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Saint-François, Saint-Théophile 2026-01-30 · 92 m · Vendu 108 000 $ (1 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 113 550 $ Poids 91 % |
| 2 | 681, rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-31 · 521 m · Vendu 250 000 $ (2 390 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 614 $ Poids 85 % |
| 3 | 567, rue Principale, Saint-Théophile 2026-02-19 · 427 m · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 184 157 $ Poids 82 % |
| 4 | 437, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-11-05 · 408 m · Vendu 70 000 $ (623 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 925 $ Poids 71 % |
| 5 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-22 · 415 m · Vendu 130 000 $ (1 137 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 793 $ Poids 71 % |
| 6 | 385, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-09-27 · 739 m · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 799 $ Poids 23 % |
| 7 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-29 · 415 m · Vendu 120 000 $ (1 050 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 121 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.