485 Rue SAINT-FRANÇOIS · Saint-Théophile
Valeur estimée
119 400 $
Unifamiliale · 1 132 $/m² · 105,5 m² · constr. 1955 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 200 $
Rôle antérieur 44 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058893152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
57 700 $
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
29005058893152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 25 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Saint-François, Saint-Théophile 2026-01-30 · 0 m · Vendu 108 000 $ (1 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 996 $ Poids 92 % |
| 2 | 681, rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-31 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 390 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 168 $ Poids 87 % |
| 3 | 567, rue Principale, Saint-Théophile 2026-02-19 · 388 m · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 190 812 $ Poids 81 % |
| 4 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-22 · 324 m · Vendu 130 000 $ (1 137 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 532 $ Poids 76 % |
| 5 | 437, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-11-05 · 317 m · Vendu 70 000 $ (623 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 330 $ Poids 75 % |
| 6 | 385, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-09-27 · 647 m · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 214 916 $ Poids 23 % |
| 7 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-29 · 324 m · Vendu 120 000 $ (1 050 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 803 $ Poids 22 % |
| 8 | 332, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 549 $/m²) 125,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 210 988 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.