491 Rue SAINT-FRANÇOIS · Saint-Théophile
Valeur estimée
127 600 $
Unifamiliale · 1 521 $/m² · 83,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,8 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 200 $
Rôle antérieur 57 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058893370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
57 200 $
ID provincial
29005058893370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 29 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Principale, Saint-Théophile 2026-07-02 · 366 m · Vendu 93 000 $ (1 292 $/m²) 72 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 109 985 $ Poids 68 % |
| 2 | 567, rue Principale, Saint-Théophile 2026-02-19 · 413 m · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 269 $ Poids 53 % |
| 3 | 385, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-09-27 · 677 m · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 358 $ Poids 30 % |
| 4 | 627, Rue Saint-Albert, Saint-Théophile 2024-05-17 · 403 m · Vendu 105 000 $ (1 485 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 135 357 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.