521 Rue SAINT-FRANÇOIS · Saint-Théophile
Valeur estimée
193 600 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 123 m² · constr. 1910 · terrain 2 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 95 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068810741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
29005068810741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 55 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, Rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-11 · 601 m · Vendu 197 900 $ (1 540 $/m²) 128,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 213 726 $ Poids 78 % |
| 2 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-22 · 688 m · Vendu 130 000 $ (1 137 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 149 734 $ Poids 66 % |
| 3 | 485, rue Saint-François, Saint-Théophile 2026-01-30 · 404 m · Vendu 108 000 $ (1 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 116 153 $ Poids 62 % |
| 4 | 437, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-11-05 · 676 m · Vendu 70 000 $ (623 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 74 529 $ Poids 61 % |
| 5 | 662, Rue Principale, Saint-Théophile 2025-06-27 · 601 m · Vendu 170 000 $ (1 323 $/m²) 128,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 184 650 $ Poids 58 % |
| 6 | 654, rue Principale, Saint-Théophile 2025-10-01 · 593 m · Vendu 150 000 $ (1 087 $/m²) 138 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 159 497 $ Poids 55 % |
| 7 | 681, rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-31 · 698 m · Vendu 250 000 $ (2 390 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 081 $ Poids 54 % |
| 8 | 567, rue Principale, Saint-Théophile 2026-02-19 · 739 m · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 026 $ Poids 39 % |
| 9 | , Saint-Théophile 2025-05-30 · 776 m · Vendu 332 000 $ (2 317 $/m²) 143,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 304 953 $ Poids 33 % |
| 10 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-29 · 688 m · Vendu 120 000 $ (1 050 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 155 990 $ Poids 19 % |
| 11 | 332, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 549 $/m²) 125,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 199 191 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.