198 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Théophile
Valeur estimée
117 300 $
Unifamiliale · 631 $/m² · 185,8 m² · constr. 1957 · terrain 2 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,9 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 900 $
Rôle antérieur 62 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079268614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
56 900 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
29005079268614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±122.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 447
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 23 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, route du Président-Kennedy, Saint-Théophile 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (686 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 809 $ Poids 8 % |
| 2 | 426, route du Président-Kennedy, Saint-Théophile 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 894 $ Poids 1 % |
| 3 | 786, Route de Saint-Théophile, Saint-Théophile 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 382 000 $ (2 311 $/m²) 165,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 387 641 $ Poids 0 % |
| 4 | 396, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-30 · 4.4 km · Vendu 339 000 $ (1 833 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.