403-414 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Théophile
Valeur estimée
416 500 $
Autre · 2 451 $/m² · 169,9 m² · constr. 1975 · terrain 424 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 040 m²
Frontage
1 822,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 512 700 $ +1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088968139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
7093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
29005088968139700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±356 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 88 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, route du Président-Kennedy, Saint-Théophile 2025-12-09 · 452 m · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 449 $ Poids 56 % |
| 2 | 786, Route de Saint-Théophile, Saint-Théophile 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (2 311 $/m²) 165,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 369 269 $ Poids 18 % |
| 3 | 682, rue Principale, Saint-Théophile 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 495 $/m²) 153,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 376 $ Poids 3 % |
| 4 | 396, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-30 · 3.0 km · Vendu 339 000 $ (1 833 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 321 432 $ Poids 1 % |
| 5 | 654, rue Principale, Saint-Théophile 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 087 $/m²) 138 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 236 $ Poids 1 % |
| 6 | 402, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 307 000 $ (1 845 $/m²) 166,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 339 415 $ Poids 1 % |
| 7 | 607, rue Galarneau, Saint-Théophile 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 597 $ Poids 1 % |
| 8 | 428, Rue Paquet, Saint-Théophile 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 165 385 $ (1 015 $/m²) 162,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −8 269 $ | 175 994 $ Poids 1 % |
| 9 | 382, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 149 000 $ (855 $/m²) 174,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +35 292 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 197 353 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Théophile 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 332 000 $ (2 317 $/m²) 143,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 379 202 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.