304 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Théophile
Valeur estimée
175 300 $
Unifamiliale · 978 $/m² · 179,2 m² · constr. 1933 · terrain 3 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 512,1 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 131 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
089145197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
29005089145197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±246.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 398
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 48 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, route du Président-Kennedy, Saint-Théophile 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 879 $ Poids 16 % |
| 2 | 786, Route de Saint-Théophile, Saint-Théophile 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 382 000 $ (2 311 $/m²) 165,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 380 015 $ Poids 2 % |
| 3 | 68, route du Président-Kennedy, Saint-Théophile 2025-01-08 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (686 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 144 696 $ Poids 0 % |
| 4 | 682, rue Principale, Saint-Théophile 2026-04-07 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 495 $/m²) 153,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 238 780 $ Poids 0 % |
| 5 | 396, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-30 · 3.8 km · Vendu 339 000 $ (1 833 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 329 958 $ Poids 0 % |
| 6 | 402, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 307 000 $ (1 845 $/m²) 166,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 347 994 $ Poids 0 % |
| 7 | 607, rue Galarneau, Saint-Théophile 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 399 $ Poids 0 % |
| 8 | 382, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 149 000 $ (855 $/m²) 174,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +35 292 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 201 330 $ Poids 0 % |
| 9 | 428, Rue Paquet, Saint-Théophile 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 165 385 $ (1 015 $/m²) 162,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −16 538 $ | 172 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.