458 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Théophile
Valeur estimée
207 400 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 77,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 122 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098904126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
29005098904126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 60 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Principale, Saint-Théophile 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 93 000 $ (1 292 $/m²) 72 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 105 917 $ Poids 0 % |
| 2 | 385, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 945 $ Poids 0 % |
| 3 | 627, Rue Saint-Albert, Saint-Théophile 2024-05-17 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (1 485 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 140 129 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.