432 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Théophile
Valeur estimée
146 500 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 116,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 200 $
Rôle antérieur 66 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098907787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
29005098907787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 37 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-31 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 390 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 194 $ Poids 1 % |
| 2 | 662, Rue Principale, Saint-Théophile 2026-03-11 · 3.2 km · Vendu 197 900 $ (1 540 $/m²) 128,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −4 947 $ | 198 749 $ Poids 1 % |
| 3 | 241, route du Président-Kennedy, Saint-Théophile 2024-09-06 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 306 $ Poids 1 % |
| 4 | 662, Rue Principale, Saint-Théophile 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 323 $/m²) 128,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 171 784 $ Poids 1 % |
| 5 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 137 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 139 480 $ Poids 1 % |
| 6 | 437, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (623 $/m²) 112,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 724 $ Poids 1 % |
| 7 | 654, rue Principale, Saint-Théophile 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 087 $/m²) 138 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 148 410 $ Poids 0 % |
| 8 | 485, rue Saint-François, Saint-Théophile 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 108 000 $ (1 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 112 775 $ Poids 0 % |
| 9 | 435, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-29 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 050 $/m²) 114,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 146 525 $ Poids 0 % |
| 10 | 332, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-04-07 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 549 $/m²) 125,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 080 $ Poids 0 % |
| 11 | 567, rue Principale, Saint-Théophile 2026-02-19 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 624 $/m²) 98,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.