426 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Théophile
Valeur estimée
111 300 $
Unifamiliale · 570 $/m² · 195,1 m² · constr. 1900 · terrain 10 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 050 m²
Frontage
220,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 107 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098908611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
29005098908611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±407.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 20 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, route du Président-Kennedy, Saint-Théophile 2025-12-09 · 5 m · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 88 % |
| 2 | 786, Route de Saint-Théophile, Saint-Théophile 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 382 000 $ (2 311 $/m²) 165,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 398 387 $ Poids 7 % |
| 3 | 396, Rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2025-12-30 · 3.4 km · Vendu 339 000 $ (1 833 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 344 533 $ Poids 0 % |
| 4 | 402, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 307 000 $ (1 845 $/m²) 166,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 362 662 $ Poids 0 % |
| 5 | 607, rue Galarneau, Saint-Théophile 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +34 637 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 446 $ Poids 0 % |
| 6 | 428, Rue Paquet, Saint-Théophile 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 165 385 $ (1 015 $/m²) 162,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −16 538 $ | 180 517 $ Poids 0 % |
| 7 | 382, rang Saint-Léon, Saint-Théophile 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 149 000 $ (855 $/m²) 174,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +35 292 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 188 760 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.