321 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Théophile
Valeur estimée
150 800 $
Autre · terrain 375 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 674,6 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 152 600 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
099158198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
29005099158198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
164 950 $
$/m² médian
1 398
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Théophile
Vaut plus que 39 % des 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Théophile 2026-01-16 · 900 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 44 % |
| 2 | 241, route du Président-Kennedy, Saint-Théophile 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 9 % |
| 3 | 426, route du Président-Kennedy, Saint-Théophile 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 9 % |
| 4 | 786, Route de Saint-Théophile, Saint-Théophile 2025-07-09 · 3.7 km · Vendu 382 000 $ (2 311 $/m²) 165,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 154 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, route du Président-Kennedy, Saint-Théophile 2025-01-08 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (686 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, route du Président-Kennedy, Saint-Théophile 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 179 900 $ (1 398 $/m²) 128,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.