446 4E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
126 600 $
Unifamiliale · 938 $/m² · 135 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 80 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008131537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
29013008131537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
193 950 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 11 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rang 4, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 72 600 $ (646 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +915 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 86 298 $ Poids 24 % |
| 2 | 569, rang 4, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 72 600 $ (646 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 88 330 $ Poids 23 % |
| 3 | 505, 2e rang, Saint-Théophile 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (1 795 $/m²) 114,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 213 985 $ Poids 0 % |
| 4 | 466, 2e Rang, Saint-Théophile 2025-07-16 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ (568 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.