435 4E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
98 600 $
Autre · terrain 3 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 165,4 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
24 300 $
Rôle antérieur 15 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008134031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
8 500 $
Rôle antérieur
15 700 $
ID provincial
29013008134031400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±185.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
193 950 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 4 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rang 4, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 72 600 $ (646 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 515 $ Poids 19 % |
| 2 | 569, rang 4, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 72 600 $ (646 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 547 $ Poids 18 % |
| 3 | 381, 6e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 501 $/m²) 107,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 4 % |
| 4 | 505, 2e rang, Saint-Théophile 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (1 795 $/m²) 114,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 816 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, route de St-Théophile, Saint-Théophile 2025-11-10 · 4.2 km · Vendu 267 000 $ (1 308 $/m²) 204,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 711 $ Poids 0 % |
| 6 | 466, 2e Rang, Saint-Théophile 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (568 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 221 $ Poids 0 % |
| 7 | 561, 2e Rang, Saint-Théophile 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 882 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.