635 4E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
119 000 $
Unifamiliale · 947 $/m² · 125,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 476,5 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Rôle antérieur 71 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017941811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
29013017941811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 9 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rang 4, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-08 · 868 m · Vendu 72 600 $ (646 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +915 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 85 075 $ Poids 58 % |
| 2 | 569, rang 4, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-16 · 868 m · Vendu 72 600 $ (646 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 87 107 $ Poids 58 % |
| 3 | 381, 6e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 501 $/m²) 107,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 636 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.