4E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
381 800 $
Autre · 3 114 $/m² · 122,6 m² · terrain 652 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 900 m²
Frontage
350,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 661 000 $ -23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018114906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 700 $
Valeur bâtiment
5 500 $
Rôle antérieur
661 000 $
ID provincial
29013018114906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
193 950 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 84 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rang 4, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 72 600 $ (646 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +915 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 845 $ Poids 29 % |
| 2 | 569, rang 4, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 72 600 $ (646 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 877 $ Poids 29 % |
| 3 | 381, 6e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 501 $/m²) 107,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 884 $ Poids 0 % |
| 4 | 505, 2e rang, Saint-Théophile 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 795 $/m²) 114,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 355 $ Poids 0 % |
| 5 | 466, 2e Rang, Saint-Théophile 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (568 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.