10E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
105 400 $
Autre · terrain 1 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
12 700 $
Rôle antérieur 16 100 $ -21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937284620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
1 300 $
Rôle antérieur
16 100 $
ID provincial
29013937284620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 6 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, route du Domaine, Saint-Ludger 2025-07-11 · 284 m · Vendu 71 483 $ (581 $/m²) 123 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 254 $ Poids 49 % |
| 2 | 25, route du Domaine, Saint-Ludger 2024-12-18 · 284 m · Vendu 130 000 $ (1 057 $/m²) 123 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 33 % |
| 3 | 105, Rang 9, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 59 000 $ Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 317 $ Poids 6 % |
| 4 | 99, rang 1, Saint-Ludger 2024-12-11 · 3.4 km · Vendu 99 100 $ (1 748 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 108 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.