340 Route 204 S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
205 800 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 111,8 m² · constr. 1950 · terrain 32 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 900 m²
Frontage
280,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 92 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937798805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
29013937798805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 41 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 724 m · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 529 $ Poids 58 % |
| 2 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 833 m · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 737 $ Poids 53 % |
| 3 | 136, route Tanguay, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-08 · 605 m · Vendu 185 500 $ (1 477 $/m²) 125,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 787 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 166 546 $ Poids 48 % |
| 4 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 161 286 $ Poids 46 % |
| 5 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 274 $ Poids 45 % |
| 6 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 857 m · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 246 998 $ Poids 34 % |
| 7 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 112 $ Poids 26 % |
| 8 | 185, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 477 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 298 537 $ Poids 25 % |
| 9 | 110, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 162 624 $ Poids 23 % |
| 10 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 210 201 $ Poids 23 % |
| 11 | 226, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-25 · 816 m · Vendu 135 000 $ (1 172 $/m²) 115,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 170 911 $ Poids 22 % |
| 12 | 114, 5e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-23 · 812 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 041 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.