202 1RE AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 149,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 043,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 139 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937867577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
29013937867577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 75 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 258 m · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 258 630 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 282 m · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 873 $ Poids 87 % |
| 3 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 377 m · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 201 654 $ Poids 81 % |
| 4 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 295 m · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 262 498 $ Poids 73 % |
| 5 | 210, 1ère Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-07 · 65 m · Vendu 160 000 $ (1 154 $/m²) 138,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 557 $ Poids 69 % |
| 6 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 869 m · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 517 $ Poids 57 % |
| 7 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 849 m · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 193 969 $ Poids 54 % |
| 8 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 797 m · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 211 236 $ Poids 52 % |
| 9 | 122, 4e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-14 · 319 m · Vendu 190 000 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 239 801 $ Poids 47 % |
| 10 | 106, 3ème avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-31 · 741 m · Vendu 120 000 $ (881 $/m²) 136,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 964 $ Poids 37 % |
| 11 | 138, 5e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 358 m · Vendu 110 000 $ (672 $/m²) 163,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 122 904 $ Poids 37 % |
| 12 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 212 720 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.